Subsee é bom? Análise, preços e reputação
Por Equipe editorial GTM Labs · Atualizado em
O Subsee é um CRM imobiliário que atende corretores autônomos, imobiliárias e venda de imóveis. Planos a partir de R$ 450,00/mês. No nosso ranking geral, está em 15º lugar entre 16.
Pontos fortes e pontos fracos
Pontos fortes
- Um preço só, R$ 450 por mês, com 10 usuários inclusos nos planos Urbano e Rural.
- Teste grátis de 30 dias, com a ressalva de que portais, API e créditos de IA ficam bloqueados nesse período.
- Tem versão para imóveis rurais (ficha com KML e publicação em outros países) e módulo de temporada.
- Plugin no WhatsApp Web ligado ao Kanban de atendimento, roleta de leads e agenda integrada ao Google.
- Plano anual com 12% de desconto, segundo a marca.
Pontos fracos
- O usuário extra só é vendido em pacote de 5 por R$ 100, sem preço por usuário.
- O site padrão custa R$ 1.200 à parte, e a página não diz se é pagamento único ou mensal.
- Não publica contrato do CRM: os termos de uso públicos valem para os sites, sem cancelamento, multa, exportação de dados nem disponibilidade.
- Não encontramos aplicativo nas lojas nem gestão de aluguel residencial (boleto, repasse, DIMOB).
- No Reclame Aqui há 2 reclamações em 6 meses, nenhuma respondida, e a nota no Google é 3,4.
História e empresa
O Subsee é o CRM da SUB100 Sistemas, de Maringá (PR), que diz ter mais de 26 anos de experiência. O CNPJ atual foi aberto em 02/02/2010. A Baguete noticiou em 2015 que o ZAP comprou o Sub100; hoje os sócios do CNPJ são pessoas físicas, e não achamos fonte sobre a situação atual. A SUB100 também mantém um portal de imóveis e o sistema SGL, para loteamentos.
Quem vende: SUB100 SISTEMAS LTDA, CNPJ 11.528.518/0001-19, aberto em 02/02/2010.
Para quem serve e para quem não serve
Rodamos a mesma conta do comparador para cinco perfis comuns, com todos os CRMs da base.
Fica entre os 3 melhores para
Nenhum dos cinco perfis.
Não serve para
Atende os cinco perfis.
Atende, mas fica atrás de outros CRMs, para: corretor autônomo que trabalha sozinho, com até 100 imóveis (14º de 16), imobiliária de vendas com 2 a 5 usuários (15º de 16), imobiliária de locação (14º de 15), imobiliária de venda e locação com 6 a 15 usuários (14º de 15) e quem vai trocar de CRM e quer implantação e migração incluídas (13º de 16).
O Subsee não informa se atende administração de locação, a taxa de implantação, se exige fidelidade, quantos usuários cada plano inclui ou aceita, ou quanto custa cada usuário extra, o limite de imóveis de cada plano e o preço de algum módulo pago à parte. Confirme com o fornecedor antes de contratar.
Planos e preços
| Plano | Mensalidade | Usuários | Imóveis | Inclui | Atendimento |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbano | R$ 450,00/mês | 10 inclusos, preço do extra não informado | Não informado pela marca | Integração com portais, WhatsApp integrado, funil de leads, distribuição automática de leads, agenda de visitas e implantação e treinamento | |
| Rural | R$ 450,00/mês | 10 inclusos, preço do extra não informado | Não informado pela marca | Integração com portais, WhatsApp integrado, funil de leads, distribuição automática de leads, agenda de visitas e implantação e treinamento |
Módulos pagos à parte
- Site e hotsite padrão (R$ 1.200, sem periodicidade informada na página): preço não informado pela marca (site imobiliário)
Preços coletados em
Comparar com os preços dos outros CRMsRecursos
Inclusos em pelo menos um plano: integração com portais, WhatsApp integrado, funil de leads, distribuição automática de leads, agenda de visitas e implantação e treinamento.
Só como módulo pago à parte: site imobiliário.
Não constam no material publicado pela marca: aplicativo para celular, assinatura eletrônica, gestão de locação, boletos de aluguel, repasse ao proprietário, DIMOB, contratos, API para integrações, migração de dados, vistoria de imóveis e área do proprietário e do inquilino.
Implantação e suporte
- Implantação e treinamento: incluídos em todos os planos, segundo a marca.
- Migração de dados sem custo: a marca não diz que é gratuita.
- Canais de atendimento: WhatsApp.
Contrato e condições
- Taxa de implantação: a marca não informa.
- Fidelidade: a marca não informa.
- Teste grátis: 30 dias.
Não encontramos termos de uso publicados para o contrato do CRM. Peça o contrato antes de assinar e confira prazo mínimo, multa de saída, reajuste e o que é cobrado à parte.
O Subsee é confiável?
Não existe um selo único de confiança. Estes são os sinais que conferimos, com fonte e período.
Reputação no Reclame Aqui
No período de 11/2025 a 10/2026, o Subsee não tinha índice no Reclame Aqui, que só calcula a reputação com pelo menos 10 reclamações avaliadas. Para software de imobiliária isso é comum.
Fonte: página do Subsee no Reclame Aqui, período de 11/2025 a 10/2026. A nota é do Reclame Aqui, não nossa.
No Google, a nota do perfil oficial é 3,4 de 5, com 75 avaliações (lida em 14/11/2026). A nota mistura avaliações de quem usou o portal de imóveis SUB100, que é da mesma empresa. Por isso essa nota não entra no nosso score.
Antes de contratar
Peça uma demonstração com os seus dados reais, confira se a migração do sistema atual está no contrato e pergunte como exportar os seus dados se um dia quiser sair. Confira também com quais portais a integração é feita e se algum deles cobra à parte.
Alternativas ao Subsee
- Loft CRM: a partir de R$ 129,90/mês, 1º no ranking geral
- Tecimob: a partir de R$ 129,90/mês, 2º no ranking geral
- ImobiBrasil: a partir de R$ 74,99/mês, 3º no ranking geral
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